De skapar trygghet för fastigheters framtid

Sustend har nyligen lanserat Underhållsplan Grön där fastigheten även granskas ur ett energiperspektiv och kopplar ihop energibesparingsåtgärder med fastighetens underhållsbehov. Detta skapar trygghet och ekonomisk effektivitet för fastighetsägare och fastigheters framtid.

Byggbasen har talat med Andreas Engberg som är nationell chef för verksamhetsområdet Underhållsplanering på Sustend.

Vilka är Sustend och vad gör ni?

- Vi är specialister på fastigheter och underhåll skulle jag säga, säger Andreas. Kärnan i vår verksamhet sedan starten 2009 är just underhållsplanering.

- Efter att en underhållsplan tagits fram är det naturligt att man som fastighetsägare sedan vill utföra åtgärderna som tas upp i planen. Där har vi också tjänster att erbjuda. Vi hjälper till med bygg- och projektledning när åtgärderna skall genomföras tas om hand, fortsätter Andreas. - Förutom detta gör vi även statusbesiktningar, entreprenadbesiktningar, taksäkerhetsbesiktningar, olika utredningar och förstudier, så vi erbjuder ett väldigt brett utbud inom besiktning och projektledning, fortsätter Andreas.

Vilka är era kunder?

- Vi underhållsplanerar allt från minsta bostadsrättsförening till industrifastigheter, kyrkor och större fastighetsbestånd. Man kan säga att vi arbetar överallt utom på den privata marknaden, säger Andreas

- Vårt största kundsegment är större fastighetsägare, kommuner, historiskt har vi också alltid haft bostadsrättsföreningar, och det är jätteroligt att både få underhållsplanera och projektleda även den kundgruppen, fortsätter Andreas.

Hur går en underhållsplanering till?

- En underhållsplan skall svara på tre centrala frågor, nämligen vad ska göras, när ska det göras, och vad kommer det att kosta, säger Andreas

- Vi gör först vad jag kallar en startgenomgång, där vi samlar in all info om fastigheten, vi analyserar, och blir inlästa på fastigheten så vi är förberedda inför besiktningen. Därefter gör vi en besiktning, där vi som underhållsplanerare reder ut vad är det för komponenter som behöver någon form av underhåll de närmaste 30 till 50 åren, vi noterar och gör en bedömning, säger Andreas.

Är det ni på Sustend som gör allt i underhållsplaneringen?

- Ja, det stämmer, vi gör allt, vi har en väldigt bred kompetens, vi tittar på alla delar och besiktar alla delar. Mark, tak, fasad, invändigt, installationer och så vidare, fortsätter Andreas.

- Avslutningsvis kokar vi ner all data, kompletterar med priser, intervaller, och bygger upp och jobbar fram en underhållsplan. Det här är ju väldigt viktigt att det görs ordentligt eftersom varje åtgärd ju också ska prissättas, och för att det ska bli en väl fungerande underhållsplan av allt.  Vi levererar planen till fastighetsägaren, och vi kommer även ut och presenterar planen, och vägleder i hur man skall arbeta vidare på bästa sätt med den, fortsätter Andreas.

Vilka utmaningar har ni i er bransch?

- En utmaning är att vissa fastighetsägare inte sätter sig in i underhållsplanen och betar av år för år de åtgärder som finns i planen, säger Andreas. Det är av stor vikt att planera och eventuellt flytta om åtgärdspunkterna så planen hela tiden är levande, säger Andreas.

Skulle du säga att underhållsplanen är en färskvara?

- Ja, det kan man nästan säga, säger Andreas. Förbises det att hålla den levande, så blir den inaktuell, vilket innebär att man förr eller senare måste ta fram en helt ny underhållsplan, vilket kan bli kostsamt, säger Andreas.

Hur ofta ska man uppdatera sin underhållsplan anser du?

- Man bör åtminstone uppdatera den var tredje år, så man har koll, säger Andreas. Större föreningar eller fastighetsägare med äldre fastigheter bör nog göra det varje år, eftersom det kan vara många åtgärder som potentiellt ligger inne och behöver behandlas, säger Andreas.

- Ska till exempel ett tak bytas inom fem år bör man göra en förnyad besiktning för detta i god tid också, för att konfirmera att taket faktiskt behöver bytas inom den tidsramen som underhållsplanen säger, fortsätter Andreas.

 Ny lag för 50-årig underhållsplan

- Det har kommit en ny lag nu som träder i kraft i början av 2024, för en 50-årig underhållsplan som ska gälla för nya och nyombildade bostadsrättsföreningar. Så, tänket i detta har blivit bättre, men det har absolut inte varit självklart tidigare, säger Andreas.

- Tidigare har man tyckt att en plan som sträcker sig över 30 år räcker, men tittar man på nyproduktion så är det mycket av de tunga posterna såsom takomläggning, stammar och så vidare som hamnar bortanför de 30 åren, så 50 år är mycket bättre, både för oss och för alla fastighetsägare, fortsätter Andreas.

Ni är ganska nya kunder hos oss på Byggbasen, vad betyder en digital plattform som Byggbasen för er och er marknadsföring?

- Byggbasen är en smidig plattform som ger oss möjlighet att presentera information om oss och våra tjänster, och även nå ut till andra aktörer inom bygg och fastighetsbranschen, säger Andreas.